厂房租赁注意事项

现场考察租赁厂房需明确了解信息如下：

基本情况：

厂址占地面积:

分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地；

全厂总建筑面积；

全厂总建筑体积；

历史废料年排出总量（大约）；

电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；

生产、消防及生活用水量；

生产污水排水量；

煤气、氧气、乙炔等需用量；

是否需注册使用

工业园的税收优惠条件

电费

水费

物业管理费

全厂总平面布置草图

包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸

租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

1. 租赁费用

租赁保证金：

是否需低压保证金或用企业营业执照即可？

租金：

按面积计算费用，计算方式

物业管理费：

供电增容费其他基建配套费用等：

维修保证金：

2. 租赁费用支付

支付方式：

支付日期：

滞纳金:

滞纳金计算方式，滞纳金上限？

3. 维修保养方面

基建维修保养费用：

厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？

厂区内绿化保养费用？

厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？

4. 安全防护责任

非我司原因导致的火灾保险？

厂区安保费用？

其他相关的强制保险？

保险责任

5. 广告

能否在厂区外围安排备案广告？

能否在园区房体设置广告？

6.  物业管理

水、电、气、道路、绿化等基础设施保证

污水处理、垃圾处理服务

7. 装修

装修时间是否计算为租期

装修方案审批是否需经过出租方

装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分）

8. 转租

转租约定事项：

转租用途、费用、租金商定、纠纷处理

9.退租合同解除

退租条件：

合同解除条件：

10.通知内容

告知义务